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辽宁代办毕业证与京沪比，穗房价仍处于洼地 邓浩志接受《信息时报》采访 随着经济的跨越发展，广州人均地区生产总值2012年达105909元，位居五个国家中心城市之首。在经济的促动之下，广州明确建设“一个都会区、两个新城区和三个副中心”的空间布局，逐步走向多中心、组团式、网络型的城市结构，9大新城也腾空而出。尽管广州的城市价值在不断凸显，但是房价却处于全国一线城市当中的洼地，未来房价上涨空间较大。 经济 广州人均GDP位居全国第一 根据最新的数据显示，过去四年，广州经济发展实现新跨越，全市生产总值每年以千亿级递增，去年达13551亿元，以全省4%的土地创造了全省23.7%的生产总值。广州人均生产总值2012年达105909元，位居五个国家中心城市之首。 广州市市长陈建华在今年3月份广州市政府组织的广州市实施《珠三角规划纲要》、推动“四年大发展”汇报会暨省评估考核组意见座谈会上曾表示，近年来，广州市大力实施城市环境面貌“大变”工程，全面开展交通、大气治理、垃圾处理、食品安全等方面的整治，实现经济发展新跨越，城市环境和功能提升，城乡一体化步伐加快，民生福祉改善。 广东省府办公厅副主任张爱军也在那次座谈会上表示，广州的人均GDP能超过北京、上海，位居全国第一，做到这一点很不容易。几个创新平台的建设和推进，中新知识城、智慧城、南沙新区等，为今后9年的大跨越奠定了基础。 规划 9大新城显示城市未来走向 2012年底，广州市政府公布了广州市《城市功能布局规划》，明确建设“一个都会区、两个新城区和三个副中心”的空间布局，逐步走向多中心、组团式、网络型的城市空间结构。今年5月底，《广州市城市总体规划(2011~2020)》经省政府常务会议审议通过，“1 2 3”的城市功能布局再次明确。 今年6月以来，“一个都会区”内的一系列新城的规划被相继公布于众，目前涵盖了9个新城，包括广州国际金融城、海珠生态城、天河智慧城、广州国际健康产业城、国际空港城、南站商务区、国际创新城、花地生态城、黄埔临港商务区。 华南理工大学建筑设计研究院副院长倪阳认为，造城的目的，主要是广州搭建一个平台，告诉我们城市的未来将如何走。“现在我们将能赢利，但是有污染的工厂搬走了，如何填补空白就成了问题。广州确实需要几个点，如航空港、医疗、养老等，从而引进周围好一点的资源，并且使其成长起来。” 楼价 穗中心区房价仅为京五环价格 中国指数研究院发布“百城价格指数”，对100个城市新建住宅进行的全样本调查数据显示，8月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，是2012年6月以来连续第15个月环比上涨；同比上涨8.61%，连续第9个月上涨。8月，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、南京、成都涨幅均超过10%。广州和北京再次领涨全国楼价。 对于今年以来广州多个月楼价涨幅位居全国前列，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，广州的情况跟全国不太一样，广州楼市并不是以投资性购房需求为主，因此房价没有泡沫。广州在楼市调控的过程中，它的房价实际上一直是偏低的，而实际上，整个珠三角的需求又是很旺盛的，经济也是不错的。由于限购等原因，广州楼市处于一种压抑的状态，今年宏观政策没有继续往下压，所以广州房价补涨，处于一种释放的过程。 此外，记者还了解到，从目前北京、上海和广州的楼价对比当中可以看到，广州的楼价确实仍处于洼地。据悉，在北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘。其中三环内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元，五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。 而根据广州市国土房管局的数据显示，今年7月广州十区网签均价为15841元/平方米，环比涨3.8%，同比涨10.7%；其中，中心6区房价超过2.7万元/平方米，为今年以来的最高值。对比看来，广州中心区域的房价才相当于北京五环或者六环的价格. 土地 广州土地价格仍有上升空间 今年以来，广州、北京等一线城市频出地王，其中楼面地价最高的前十地块中，北京占据了六席，广州占据了另外四席。对此，广州地产专家肖文晓认为，相比其它一线城市，广州目前开发成本较低，土地价格并不算太高；广州经济及社会影响力较强，地价还有一定的上升空间。肖文晓解释说，广州现在中心城区土地较少，开发商大规模获取土地用以开发住宅的情况愈发罕见。而郊区的发展程度较低，开发房地产产品的利润又不高。 方圆地产首席市场分析师邓浩志则表示，合理的供地结构特点可描述为：地价不存在严格意义上的圈层结构、拍卖底价与成交价倍数控制在1.5以内，若如此，则该城市房地产肯定可以评估为良好价值洼地。 买家 以刚需为主 投机的不多 今年中秋假期，记者在广州踩盘发现，刚需盘非常火爆，尤以萝岗和南沙最为引人注目，推出新货楼盘甚至出现“日光”。 位于萝岗科学城的万科东荟城和中海誉城，在中秋前一两个星期已经推出新货，记者在中秋期间前往踩盘时，发现新货已经消化得七七八八历任校长。其中，中海誉城在售有53~128平方米精装一至三房单位，80多平方米的两房已经售罄毕业证档案，目前主要在售少量一房和三房单位，单价主要在15000~16000元/平方米。此外，在某网站最近发起的“第三季度置业信心调查"中显示，近五成受访者表示第三季度有准备购房的计划，以刚需置业为主。 来自于生涯